Земельный участок с гостиницой, домом, коттеджем в Геленджике. Во что вкладывать?

  Экономика города Геленджик характеризуется динамичным развитием всех ее отраслей. С 1998 года по 2007 год доходы в бюджеты всех уровней увеличились в 26 раз.

  Город-курорт Геленджик по итогам 2008 года признан самым благоустроенным городом России среди городов с населением до 100 тысяч человек. Об этом объявил премьер-министр России Владимир Путин. Это высокое звание уже присваивалось Геленджику несколько лет назад, и вот новая заслуженная победа!

Текущие тенденции на рынке инвестиций в недвижимость.

  Средняя цена 1 м2 жилой недвижимости в Геленджике составляет 48 тыс. р. или 1850 $ (разброс цен от 35 тыс. рублей до 75 тыс. руб.). Земельные участки в Геленджике стоят в центре от 1500 тысяч рублей (50 тыс. $) до 2 800 000 р. (98 тыс. $) за сотку, в пригороде - от 350 000 р. (13 тыс. $) до 650 000 р. (27 тыс. $) за сотку. В целом средние цены на 1 м2 в Геленджике не превышают цены в Анапе, хотя все же цены немного выше.

  Вообще анализируя ситуацию на рынке курортной недвижимости Геленджика, нужно отметить следующее: земля под курортную и туристскую недвижимость растет в цене, когда свободных участков становится мало (главным образом за счет прихода инвесторов и новых игроков туристского рынка). Стоимость же готовой недвижимости (т.е. земли, с находящимися на ней гостиницами, клубными домами, коттеджами) зависит не от количества свободных участков, а от доходности туристских предприятий, которая в свою очередь определяется размерами туристического потока и совокупного платежеспособного туристского спроса. Вывод: если темпы роста стоимости земли опережают темпы роста стоимости готового бизнеса, то рынок выходит в стадию насыщения, когда доходность туристской деятельности еще не перешла допустимой нижней границы, но продавцов уже достаточно, чтобы создавать друг другу ощутимую конкуренцию. В такой ситуации инвестиции будут осуществляться либо чисто в спекулятивных целях, либо с принятием условия долгосрочной окупаемости туристского объекта (более 15 - 20 лет).

  Пока темпы роста цен на землю и на расположенную, на ней недвижимость в Геленджике равны и составляют примерно 20% годовых. Это говорит об относительно высокой инвестиционной привлекательности Геленджикской недвижимости (как просто земли, так и туристских объектов) сейчас и в будущем, поскольку:

1. Насыщение туристского рынка в ближайшем будущем в Геленджике не ожидается (сказывается устойчивая тенденции увеличения турпотока в среднем на 150-200 тыс. посетителей в год);

2. Активная девелоперская деятельность крупных российских и иностранных инвесторов постепенно уменьшает количество земельных участков, неиспользуемых или неэффективно используемых в туристских целях.

Вывод - инвестиции в недвижимость Геленджика крайне привлекательны.

С наилучшими пожеланиями от агентства недвижимости
"НЕДВИЖИМОСТЬ - Южный дом".

Реклама партнёров:

Бесплатные игры

Если Вы хотите продать грузовой автомобиль в рассрочку.

Израильская доска объявлений